Przepisanie mieszkania na syna i jego małżonkę

artur.wypich · Dołączył: 17 Sty 2012 Posty: 3

Witam,
Proszę o wytłumaczenie kwestii przepisania mieszkania z ojca na mnie (syna) i moją żonę.
Tata odziedziczył mieszkanie po śmierci dziadków. Mieszkanie jest własnośniowe. Teraz ja czyli syn z żoną zamieszkaliśmy tam i chcemy mieszkanie przepisać na nas. Interesuje mnie to jakie koszty będziemy musieli ponieść, i czy przepisanie z ojca na syna jest równoznaczne i równokosztowne z przepisaniem z ojca na syna i synową. Słyszałem również że muszą zostać zachowane jakieś odstępy czasowe pomiędzy dziedziczeniem a przepisaniem mieszkania na inne osoby, niewiem czy tyczy sie to kosztów czy jest to uregulowane jakimiś przepisami prawnymi.
Bardzo proszę o pomoc
Z góry dziękuję

Google AdSense · Wysłany: 17/01/2012, 10:50 Temat postu: Google AdSense

amadia66 · Wysłany: 17/01/2012, 11:46 Temat postu:

Akty prawne:

http://isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU19830450207&type=3

http://www.mf.gov.pl/_files_/podatki/od_czynnosci_cywilno_prawnych/pcc_2011.pdf

Przepisanie - ma pan na myśli akt darowizny.
Tą sprawe i tak będziecie załatwiać u notariusza. Podatek PCC - odprowadza z urzedu notariusz (oczywiście pobierze od Was stosowną opłate).
Moja rada - udać się do kancelarii notarialnej i zasięgnąc informacji. Notariusz powinien wszystko wytłumaczyć, nawet bezpłatnie.
Co do przepisu również na synową, to nie jest to najlepsze rozwiązanie za względu na art.4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Art. 4a.
1. Zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez
małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
1) zgłoszą nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania
obowiązku podatkowego powstałego na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 2–8 i ust. 2, a w przypadku nabycia w drodze dziedziczenia w terminie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku,
z zastrzeżeniem ust. 2 i 4, oraz ....

Oczywiście można to ominąć poprzez dokonanie zapisu wyłącznie na pana. Pan po jakimś czasie może przenieść stosowną cześć nieruchomości na własną żonę aktem darowizny. W ten sposób uzyskacie zwolnienie z podatku. Pozdrawiam.

amadia66 · Wysłany: 17/01/2012, 11:55 Temat postu:

Zapomniałem dodać: podatek PCC wynosi 2% wartości mieszkania.
Wartość ustali urząd skarbowy na podstawie srednich cen mieszkań w danym regionie.

artur.wypich · Dołączył: 17 Sty 2012 Posty: 3

Dziękuję za rady.
Pozdrawiam

artur.wypich · Dołączył: 17 Sty 2012 Posty: 3

Witam, powracam do tematu. Byłem u notariusza i notariusz za sporządzenie aktu, wpis do KW i przepisanie mieszkania (darowizna) na mnie chce wziąć 1500zł. Podobno cenę tą określa się na podstawie wartości mieszkania.
Skoro mieszkanie ma być przepisane na mnie aktem darowizny to co ma do tego wszystkiego jego wartość?

amadia66 · Wysłany: 02/02/2012, 14:39 Temat postu:

Ma znaczenie. Notariusz pobiera tzw. taxe notarialną. Jej wysokość jest podana tu:

http://e-prawnik.pl/narzedzia/wskazniki/oplaty/taksa-notarialna.html

Do tego dolicza podatek PCC, wpis do KW.