Jaki podatek przy zamianie mieszkań?

andzia10 · Dołączył: 04 Lis 2010 Posty: 10

Witam serdecznie.Nie znalazłem interesującego i podobnego tematu,wiec zakładam nowy.Jestem najemcą mieszkania komunalnego(56m2),znalazłem chętnego na zamianę który ma spóldzielcze prawo włąsności(42m2).Papiery juz złozone,gmina wyraziła zgode na zamianę,druga strona też,i teraz mam pyatnie...jakie koszty poniosę przy zamianie?Wiem napewno,ze koszt notariusza i co jeszcze?
Chodzi mi przede wszystkim o podatek,czy któraś ze stron po zamianie będzie musiała zapłacic podatek ,jesli tak,to która ze stron i jaki jest to % wartosci?Jak Urząd Skarbowy traktuje taką zamianę?Dziekuje z góry za wszystkie odp

Google AdSense · Wysłany: 14/01/2012, 12:36 Temat postu: Google AdSense

amadia66 · Wysłany: 14/01/2012, 12:58 Temat postu:

Czy pani wnosi również stosowną dopłatę przy zamianie? Rozumię że zamienia pani mieszkanie komunalne ktorego właścicielem jest gmina na wlasnościowe prawo do lokalu spółdzielczego?

andzia10 · Dołączył: 04 Lis 2010 Posty: 10

Dokładnie.Nie ma żadnej dopłaty z żadnej strony.Ja zamieniam swoje mieszkanie komunalne(włascicielem jest gmina,która wyraziła zgode na zamianę)na wlasnościowe prawo do lokalu spółdzielczego.Tak się dogadaliśmy,że ci ludzie dają nam swoje mieszkanie własnosciowe,my w zamian dajemy większe mieszkanie metrażowo.Interesuje mnie ten podatek,czy ktos bedzie płacił?

amadia66 · Wysłany: 14/01/2012, 13:23 Temat postu:

Tak w pani przypadku powstanie obowiązek podatkowy od czynności cywilno-prawnych tzw. podatek PCC. Dlaczego: pani stanie się prawnym właścicielem mieszkania czyli jakby je pani kupiła. Podatek taki wynosi 2% od wartości mieszkania. Wartość ustali Urząd Skarbowy na podstawie średnich cen mieszkań (działanie US identyczne jak w przypadku kupna samochodu z rynku wtórnego). Jeśli będziecie to załatwiać przez notariusza to notariusz za panią odprowadzi stosowny podatek. Oczywiście pobierze od pani stosowną kwotę - ale to najlepsze rozwiązanie.
A jak ustaliliście opłatę notarialną? Wspólnie po 50% - czy pani to pokrywa?

andzia10 · Dołączył: 04 Lis 2010 Posty: 10

Dziękuję bardzo za odp.Tak własnie myslałam,ze będę musiała zapłacić ten podatek.Dzwoniłam juz do notariusza i opłata za przepisanie własnosci na inną osobe kosztuje 1640zl(tez liczy to od wartosci rynkowej mieszkania).Wartosc mieszkania to ok 140tyś,więc 2% to będzie 2800zł+1640z(koszt notariusza)=prosty rachunek 4440zł!
Nie bardzo rozumiem dlaczego ci ludzie mieliby ponosic połowe kosztów notariusza(rozumiem,ze te 1640zł na pół) skoro to mój interes!

amadia66 · Wysłany: 14/01/2012, 14:08 Temat postu:

W zasadzie koszty notarialne pokrywa nabywca, choć spotkałem się już z podziałem 50 na 50.
W innym położeniu jest druga strona czyli zbywca mieszkania. Nie wiem czy Urzad Skarbowy nie potraktuje zbycia mieszkania jako sprzedazy. Jesli by potraktował jako sprzedaż - to 20% wartości mieszkania(podatek). Wcześniej nie spotkałem się z taką sytuacją. Można o to spytać notariusza lub wprost w urzedzie skarbowym. Serdecznie pozdrawiam.

andzia10 · Dołączył: 04 Lis 2010 Posty: 10

Jeszcze raz bardzo dziękuję za odp.W poniedziałek zamierzam wybrac sie do Urzędu Skarbowego i notariusza i zapytać o szczegóły takiej transakcji.Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam:)

amadia66 · Wysłany: 14/01/2012, 14:26 Temat postu:

Powodzenia życzę. To bardzo korzystna transakcja dla Pani. Niech Pani napisze co z ewentualnym podatkiem drugiej strony. Sam jestem ciekawy jak podejdzie do tego US.
Serdecznie pozdrawiam. Wiesiek.

amadia66 · Wysłany: 15/01/2012, 8:45 Temat postu:

Doszukałem w kodeksie cywilnym:
Art. 604.
Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.

andzia10 · Dołączył: 04 Lis 2010 Posty: 10

Witam.Jestem juz po wizycie w Urzedzie Skarbowym i niewiele sie dowiedziałam.A mianowicie,ze ja(jako najmeca mieszk komunalnego)nie płace zadnego podatku(ani pcc,ani dochodowego),a płacic ma sprzedajacy/zamieniający się(która ma mieszkanie własnosciowe)-w w ysok 19% wartosci mieszkania.To wszystko zalezy tez kiedy nabyli mieszkanie,czy obowiązywała wtedy ulga meldunkowa i jakies inne czynniki.Natomiast następnego dnia poszła do Skarbówki moja znajoma i zapytałą o moja sytuacje i usłyszała od "innej miłej Pani",ze tym razem to ja mam płacic podatek dochodowy w wysokosci 37%,bo to ja nabywam mieszkanie własnosciowe>Dla mnie to totalna głupota,bo to są wielkie pieniadze,mam zapłacic prawie 40% wart mieszkania...przeciez w takiej sytuacji nikt nie sprzedawaby mieszkan,ani ich nie zamieniał.Jestem w kropce,bo dalej nic niewiem.U notariusza natomiast dowiedziałam sie,ze maz apłacic koszty notarialne w wysokosci 1060zł i zadnego podatku!I jestem głupia!!!

andzia10 · Dołączył: 04 Lis 2010 Posty: 10

Wyczytałam gdzies na forum prawnym ze jak sie sprzedaje mieszkanie,to żeby nie płacic podatku trzeba te pieniądze w calosci w ciagu chyba 12 lub 24m-cy przeznaczyc na inne cele mieszkaniowe.Czy tak nie jest w moim pzrypadku?Ci ludzi z własnosciowym mieszkaniem daja mi go w zamian za moje mieszkanie(a raczej gminy).