Jak pozbyć się zadłuzonej księgi wieczystej wraz z długiem

kriss_222 · Dołączył: 02 Lut 2012 Posty: 18

Witam. mam takie pytanie odnosnie sprawy która jest tak zagmatwan, że nikt nie ma pojęcia co z tym zrobić. Więc tak: mój teśc który miał ogromne dlugi zmarł, był gospodarzem miał 4 dzieci. Jego gospodarstwo było podzielone na 2 części ( dwie księgi wieczyste) oby dwie maja zadłużone hipoteki. Jedna cześć gospodarki wraz z tamtymi długami została przepisana na mnie oraz żone, my podjelismy się spłaty tej hipoteki.. a teraz problem,.
druga hipoteka jest spadkowa, wedle prawa przechodzi w jakieś części na teściową, i wjakieś na dzieci, Ja z rzona się notarjalnie zrzekniemy oraz za syna poprzez sąd poniewarz jest niepełnoletni. w sumie kazdy by się zrzek prucz jednego syna zmarłego teścia. a co z teściową ?? czy ona ma prawo zrzeknięcia lub przekazania w całosci spadku ? czy tylko części spadkowej, ? w jaki sposób przepisać całą zadlużona księge na brata który chce ją przejać.. ( tyllko on chce ). w najgorszej sytułacji jest teściowa, bo ma duże długi za które krus zabiera jej pół ręty, na spłate. druga cześć ręty wstrzymana jest bo ma ziemię.. i taki galimatias, jak ona sie może tej zniemi i długu pozbyć.? proszę o pomoc. a dodam że teściowa ma 65 lat jest w trudnej sytułacji materjalnej.

Google AdSense · Wysłany: 02/02/2012, 17:26 Temat postu: Google AdSense

drgreenthumbb · Ekspert Dołączył: 26 Lip 2010 Posty: 1061

Od czytania tego wpisu można oślepnąć. Człowieku, albo naucz się ortografii, albo poproś kogoś, żeby pisał za Ciebie.

kriss_222 · Dołączył: 02 Lut 2012 Posty: 18

Po co czytasz jak nie masz zamiaru pomuc.. może ktos bardziej kompetętny się znajdzie. Co prawda blędów narobiłem, ale bardzo sie spieszyłem..

jurnalista · Stały bywalec Dołączył: 17 Paź 2011 Posty: 85

kriss... litości... jeśli cierpisz na dysleksję, korzystaj proszę z programów sprawdzających pisownię, ponieważ to co piszesz bardzo trudno się czyta i naprawdę trudno zrozumieć o co Ci chodzi, dlatego nie dziw się, że nikt nie pali się do odpowiedzi...

A teraz do meritum:
1. Jak pozbyć się długu - spłacając go.
2. Treść Twojej sprawy, to jak rozumiem: teść miał żonę i 4 dzieci. Był też gospodarzem, który miał 2 gospodarstwa, oba zadłużone (hipotecznie). Zakładam, że nie miał rozdzielności majątkowej z żoną. Przed śmiercią jedno z gospodarstw zostało przepisane na Ciebie i Twoją żonę i przejęliście je (oczywiście wraz z hipoteką). Po śmierci teścia pozostało drugie gospodarstwo, które wchodzi w skład masy spadkowej.
3. Kluczową i brakującą informacją jest to, czy gospodarstwo nr 2 (to spadkowe) wchodziło w całości w skład masy spadkowej, czy też stanowiło majątek wspólny małżonków. Jeśli gospodarstwo było częścią wspólnoty majątkowej małżonków, to żona teścia jest właścicielką 1/2 gospodarstwa, a spadkiem będzie pozostała 1/2 gospodarstwa, z której to części (przy podziale ustawowym) 4/16 przypada żonie, a każdemu z rodzeństwa po 3/16. Jeśli gospodarstwo było majątkiem własnym teścia, to w całości będzie dzielone wg ww. częsci ułamkowych.
4. Nie ma możliwości pozbyć się długu hipotecznego inaczej niż wykreślając go z hipoteki.
5. Każda osoba uprawniona do dziedziczenia może spadek przyjąć wprost (bez ograniczeń co do wysokości długów) lub z dobrodziejstwem inwentarza (wówczas odpowiada za długi do wysokości dziedziczonych aktywów) lub może spadek odrzucić. Jak rozumiem spadek wraz z żoną i synem odrzucacie. Żona teścia także może spadek odrzucić. Jeśli wszyscy (prócz jednego brata) spadek odrzucą, wówczas on przyjmie cały spadek (w jego interesie jest aby przyjąć ten spadek z dobrodziejstwem inwentarza, a nie wprost, a ma na to 6 m-cy od daty śmierci ojca).
6. Jeśli część gospodarstwa jest własnością teściowej, to najprościej sprzedać tą zadłużoną ziemię chętnemu do dziedziczenia synowi (który weźmie ją wraz z długami przypisanymi do nieruchomości w hipotece). Oczywiście zgodnie z umową w pierwszej kolejności wierzyciele będą chcieli ściągać długi z matki (bo to na nią jest umowa kredytu), ale jeśli okaże się to nieskuteczne, wejdą na hipotekę, a wówczas w interesie tegoż syna stanie się uregulowanie zadłużenia.

kriss_222 · Dołączył: 02 Lut 2012 Posty: 18

Dziękuje za odpowiedź.

kriss_222 · Dołączył: 02 Lut 2012 Posty: 18

Witam wrócę do tematu.
1-Spłacając go – oczywiście najlepsze rozwiązanie.
2-Sprawa wygląda dokładnie tak jak piszesz.
3-Drugie gospodarstwo stanowiło majątek wspólny.
4-To jest logiczne i zrozumiałe.
5- Dokładnie na czym polega przejęcie wprost wraz długami ?, Jeżeli.. założymy, że syn teścia przejmie spadek wprost, a reszta dzieci się tego spadku zrzeknie, ile długu przejdzie na niego ? ponieważ przejąć może tylko cześć spadkom ( jeżeli dobrze rozumiem) druga część jest teściowej i tej części teściowa nie ma prawa się zrzec.
6-Najprościej by było sprzedać, ale długi przekraczają wartość ziemi, jest możliwość przejęcia za długi ?

jurnalista · Stały bywalec Dołączył: 17 Paź 2011 Posty: 85

Adn. 5.

kriss_222 · Dołączył: 02 Lut 2012 Posty: 18

Teściowa ma już taką umowe podpisaną ze mną oraz żoną ( jak już wspmniałem gospodarstwo było podzielone na 2 księgi wieczyste ). Czy może podpisać też z drugim swoim synem ?, czy może też podpisać taką umowę ale o utrzymanie dożywotnie swego drugiego syna?.

kriss_222 · Dołączył: 02 Lut 2012 Posty: 18

Ponawiam pytanie.
Czy teściowa może podpisać umowę dożywocia z synem, kiedy już taką umowę ma z Córką ?. Oczywiście chodzi o przekazanie innej księgi wieczystej.

Czy może też w umowie zaznaczyć utrzymanie swoje oraz syna, a podpisać ja z drugim synem ?

drgreenthumbb · Ekspert Dołączył: 26 Lip 2010 Posty: 1061

Może. Nie ma ku temu przeszkód.

BADA · Wysłany: 14/02/2012, 17:39 Temat postu:

Ludzie ale zamieszaliście.
Zobowiązania (długi) to zobowiązania przypisane do konkretnej osoby, natomiast hipoteka to tylko zabezpieczenie wierzytelności przypisane do prawa własności nieruchomości. Przyjmując spadek przyjmuje się prawo własności i długi osoby zmarłej.
Także jeżeli chodzi o ciebie jak masz już wcześniej przepisane gospodarstwo i odrzuciłeś spadek to nie masz długów tylko nieruchomość z obciążoną hipoteką. Oczywiście aby pozbyć się hipoteki trzeba spłacić wierzytelności, które są na niej zabezpieczone. Niby to samo ale jednak nie do końca i Twój sposób rozumowania zamydla całą sprawę.

Jeżeli chodzi o Teściową jak rozumiem jest właścicielem 1/2 gospodarstwa i w pozostałej części może brać udział w masie spadkowej z dziećmi lub nie.
Teściowa ma długi wraz z zmarłym mężem na zasadzie wspólności ustawowej i już ma zajęcie komornicze na emeryturze KRUS z tego powodu. Także ona nie ma szans aby pozbyła się długu. Dzieci mogą od niego uciec nie przyjmując spadku ale ona z nim pozostanie bez względu na to czy przyjmie spadek czy nie, czy sprzeda odda czy cokolwiek innego zrobi z gospodarstwem nr2. Jedynie spłata zadłużenia może ją od tego zwolnić. Nic nie wykombinujesz.
Zrzeczenie się teściowej i wszystkich pozostałych i przyjęcie tylko spadku przez jednego syna wraz z długami nie spowoduje, że teściowa nie będzie miała już przypisanego długu który miała już przed śmiercią męża na zasadzie wspólności ustawowej. Jedyną zmianą będzie to ,że dodatkowo do części długu teścia/ ojca przystąpi jedno z dzieci.

Wpisanie dożywocia do dz III służebności ma swoje wady i zalety.
W opisanym przypadku jest to nawet korzystne bowiem wpis ten jako służebność osobistą daje większe gwarancje. Zapisy w dz III i IV przechodzą przy zmianie właściciela. Także w przypadku egzekucji komorniczej teściowa będzie miała zapewniony dach nad głową. Jednak tylko dach, użytkownikiem gruntów ornych i pozostałych zabudowań będzie nowy właściciel.
Dokonując wpisu w dział III ograniczycie się jednak i sami. Odpadnie na przykład możliwość skredytowania zadłużenia. Żaden bank nie udzieli kredytu z dożywotnim wpisem w dzIII KW.
_________________
Pozdrawiam, Janusz Kotecki
Licencjonowany Pośrednik Obrotu Nieruchomościami nr 14085
Broker Kredytów Hipotecznych
www.bada-nieruchomosci.pl