darowizna

jarek1976 · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 2

Jest ziemia na któej stoi budynek mieszkalny i gospodarczy. Babcia chcąc byc dobra ziemie przekazuje w darowiznie wujowi, natomiast budynek mieszkalny wraz z gospodrczym ojcu. i stąd moje pytania
1) czy jest możliwy taki zapis gdize ziemia pod budynkami należy do kogos zupełnie innego (a gdzie droga dojścia do drogi np?), czyli tzw budynki leża w powietrzu? BLĄD NOTARIUSZA czy takie praktyki mogą mieć miejsce
2) czy można darować same budynki, bez ziemi pod nimi, ale czy one są czegoś warte??
3) gdyby oboje wujek i ojciec chcieli przekazać mi ziemię i budynki w formie darowizny, to PODATEK "od ojca nie zapłacę" a "od wujka" zapłace? A gdybym Babcie wziął pod opiekę, to taki podatek można zlikidować?? Z góry dzieki

Google AdSense · Wysłany: 07/05/2008, 13:26 Temat postu: Google AdSense

Lesiu · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 6

Ad 1) Co do zasady budynki należą do gruntu i nie są odrębnymi nieruchomościami, jeśli nie jest to użytkowanie wieczyste, czyli jeśli babcia rozporządziła swoją własnością w sposób opisany przez Ciebie to istnieje obawa, że właściciel gruntu ma więcej do powiedzenia niż właściciel gruntu, ale nie wiem co jest dokładnie zawarte w akcie notarialnym - być może jest zapis służebności drogi koniecznej do budynków na tym gruncie.

Lesiu · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 6

Ad 2) Tak można jak już wspomniałem wyżej taka możliwość zachodzi w dwóch przypadkach:
- użytkowanie wieczyste
- budynki wniesione w rolniczych spółdzielniach produkcyjnych

Lesiu · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 6

Przy czym należy zaznaczyć , że samo przeniesienie własności budynków jest prawem związanym nierozerwalnie z użytkowaniem wieczystym.

Lesiu · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 6

Ad 3) Podatek od darowizny obejmie łącznie wartość nieruchomości wraz z budynkiem.
Teraz już za bardzo nic nie da się zrobić skoro została dokonana darowizna (chyba, że obdarowani wyrażą wolę zwrotu darczyńcy rzeczy darowanych- wiąże się to z kosztami zarówno notariusza jak i podatkowymi). Można też ustalić, że darczyńcy dokonują kolejnej darowizny na Ciebie, ale sama umowa dożywocia nie ma tu znaczenia.

Dobra rada: Uważnie przeczytaj co jest zapisane w akcie notarialnym- wzmianka w takim stanie faktycznym o służebności drogi koniecznej powinna być wpisana obligatoryjnie. A najlepiej szybko się pozbyć tego budynku na rzecz właściciela gruntu póki nie ma jeszcze konfliktów. Wiadomo jak to w życiu później może być gorzej sytuacje zaskakują.

Pozdrawiam.

jarek1976 · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 2

Dzięki Lesiu, ale jeszcze jedno pytanie? Po wczytaniu się w akt notarialny (sp w 1990) jest cosik nie tak. W skrócie SĄ dwie działki X i Y. W geodezji na mapce na działce X stoja dwa budynki, na działce Y nie ma i nigdy nie było budynków-rolna. Owa babcia zapisuje w akcie darowizny(zapisując sobie służebność) iż UWAGA (najprawdopodobniej w skutek pomyłki) synowi "A" działkę X a synowi "B" działkę Y wraz z zabudowaniami.
pytanie 1) do kogo należą budynki na działce "X"?, 2) gdzie sprawdzić kto jest w końcu właścicielem owych budynków?, 3) czy gdyby wg prawa skoro budynki nie są własnością syna "B" a przez 18 lat płaci za nie podatek, to czy może domagać sie jego zwrotu? Z góry dzięki

Lesiu · Dołączył: 07 Maj 2008 Posty: 6

Wg prawa to, że działka jest rolna nie ma żadnego znaczenia, aby dać dodatkowo budynki temu obdarowanemu. Wspomniałeś coś o służebności, więc może ten obdarowany rolnym gruntem nie był na skutek błędu tylko oświadczenie to było jak najbardziej zgodne z wolą darczyńcy (aby dać mu więcej, bo wiadomo, że rolna jest tańsza). Jeśli jest, więc taki zapis to budynki należą do syna B. Ad 2) właśnie w akcie notarialnym jest informacja kto jest właścicielem ( jeśli jest zapis, że przenosi się na mocy tego aktu własność to właścicielem jest ta osoba, lecz pamiętaj o tym co wcześniej napisałem).Księgi wieczystej tu nie ma- chyba, że chodzi o lokal w tym budynku!!!Ad3) Tak oczywiście, że może się domagać zwrotu za płacony podatek od właściciela, ale jest to obwarowane przepisami i w postępowaniu przed sądem należy wykazać z jakiego tytułu dokonywało się tych opłat.